Что дает продавцу недвижимости эксклюзивный договор с агентством?

Компания по управлению недвижимостью «Оптима» в первую очередь стремится к цивилизованным отношениям с клиентами и старается привести уровень обслуживания в соответствие с мировыми стандартами. Во всем мире принят такой вид обслуживания, как эксклюзивный договор. Нами предусмотрен эксклюзивный «Договор о сотрудничестве при поиске покупателя», который даст продавцу недвижимости ряд неоспоримых преимуществ.

Во-первых, за вами будет закреплен персональный агент, «Ваш персональный риэлтор». Он совместно с фирмой отвечает за весь процесс продажи квартиры: своевременную и качественную рекламу, показы реальным потенциальным покупателям, переговоры с ними с учетом ваших интересов и так далее. Только «Ваш персональный риэлтор» будет показывать вашу квартиру, предварительно проверив документы у будущего покупателя. Он возьмет на себя урегулирование всех рабочих вопросов, оговорит порядок и сроки оформления, расчетов, освобождения квартиры в центре ростова и множество других важных деталей. Если вы продаете квартиру, в которой не проживаете, то сможете доверить ключ фирме или своему агенту. Тем самым освободите себя от необходимости тратить многие часы на поездки и ожидание «смотрин» квартиры. Если работа конкретного агента вас не устроит, то, согласно условиям договора, компания по управлению недвижимостью «Оптима» заменит его другим специалистом в течение суток.

Во-вторых, вы избавитесь от необходимости загружать свой домашний телефон для переговоров. Общаться с клиентами будет агент компании по управлению недвижимостью города ростова. Надо сказать, что сотрудники «Оптимы» имеют большой опыт ведения переговоров, и агент сделает это гораздо эффективнее, чем вы сами.

В-третьих, компания по управлению недвижимостью «Оптима» самостоятельно и за свой счет организует профессиональную рекламу вашей квартиры: разместит рекламу в газетах, расклеит и разбросает по почтовым ящикам объявления, вывесит объявления на собственных рекламных щитах.

В-четвертых, компания по управлению недвижимостью «Оптима» при необходимости в течение суток (максимум двух-трех дней) распространит информацию о вашей квартире среди десятков риэлторских фирм Ростова. Не указывая ваши координаты, разумеется.

В-пятых, уже когда покупатель будет найден, все переговоры с ним, согласование условий сделки и так далее опять же лягут на плечи агента. Вы сэкономите время и усилия.

В договоре вы вправе указать фиксированную сумму, которую хотите получить за свою недвижимость. Понятно, что продать квартиру по оптимальной рыночной цене за строго определенное время невозможно, таких гарантий не даст ни одна фирма. Если вы волнуетесь, что дело затянется, и хотите «подстегнуть» риэлторов, просто проанализируйте ситуацию. И волнения сами собой сойдут на нет. Риэлтор заинтересован в продаже вашего объекта как можно быстрее, поэтому в дополнительных мерах необходимости нет.

«Стоп, - скажете вы. – А если я заключу эксклюзивный договор, а потом вдруг сам найду покупателя? Мне ведь придется комиссионные за расторжение договора платить!» Не переживайте, мы все предусмотрели. Если у вас «Эксклюзив» ( в компании по управлению недвижимостью «Оптима» такой документ называется «Договор о сотрудничестве при поиске покупателя»), вам просто нужно привести покупателя в «Оптиму» для оформления сделки. Тогда оплата за оформление сделки возлагается на покупателя, при этом ему обеспечены солидные скидки и все гарантии. Другими словами, коли вы самостоятельно нашли покупателя, останется только уладить с нашей помощью юридические формальности.

Думается, вам стало понятно, что «Договор о сотрудничестве при поиске покупателя» выгоден и клиентам, и нам. В проигрыше остаются разве что так называемые черные «маклеры» и посредники – дилетанты.

Семь причин заключить договор с компанией по управлению недвижимостью «Оптима».

1. Защита продавца от криминала и непрофессионализма.
   О том, какие неприятности могут подстерегать продавца недвижимости в мутных волнах «дикого» рынка, мы писали чуть выше. Подав заявку по телефону в неизвестную вам фирму, можно стать объектом внимания мошенников. Утечку информации могут допустить в агентстве или, возможно, мошенником оказался кто-то из тех, кто приходил квартиру смотреть. Часто люди, обратившиеся наугад «в две фирмы и еще к знакомому маклеру», потом изумляются, почему это им обрывают телефон неизвестные личности. Эксклюзивный договор с компанией по управлению недвижимостью «Оптима» оградит вас от таких проблем. В первую очередь, вам обеспечена конфиденциальность. «Оптима» распространит информацию о вашей квартире по своим каналам, но без указания адреса и телефона. Потенциальный покупатель может узнать адрес, только предъявив сотрудникам компании документы и заключив договор на осмотр квартиры. Будучи солидной фирмой и имея большой опыт работы на рынке недвижимости, «Оптима» эффективно отсеивает сомнительные агентства и частных маклеров. Кроме того, уже само по себе имя признанного риэлтора, такого, как «Оптима», отпугивает мошенников от вашей собственности.
2. Защита экономических и правовых интересов продавца.
   Вооруженные опытом и профессионализмом, сотрудники компании по управлению недвижимостью «Оптима» контролируют прохождение сделки на всех ее этапах. Все необходимые документы готовятся заранее, причем квалифицированными юристами – это защищает вас от оплошностей и непредвиденных расходов на срочность. Компания по управлению недвижимостью «Оптима» в любой момент предоставит вам юридическую помощь, услуги специального отдела оформления сделок и обеспечит безопасность расчетов. Таким образом, ваши правовые и финансовые интересы будут соблюдены в полной мере.
3. Продавец получает возможность работать с профессиональным агентом.
   За продавцом, заключившим эксклюзивный договор, закрепляется опытный агент по недвижимости. Это профессионал, который до мелочей изучит ваш конкретный случай и подскажет, какие действия и когда лучше всего предпринять для достижения успеха. «Ваш» агент будет договариваться о показах квартиры, вести от вашего имени переговоры с потенциальным покупателем – одним словом, грамотно выполнять всю обширную работу, с которой может справиться только профессионал. Если вы, тем не менее, останетесь недовольны деятельностью «своего» агента, компания по управлению недвижимостью «Оптима» заменит его другим специалистом в течение дня. Следует сказать, что постоянным клиентам нашей компании предоставляются скидки на весь комплекс услуг. А значит, обратившись к нам в следующий раз, вы сэкономите приличную сумму.
4. Реальная оценка квартиры на основе анализа ситуации на рынке недвижимости.
   К оценке объекта недвижимости сотрудники компании по управлению недвижимостью «Оптима» подходят очень серьезно – ведь адекватная оценка является единственным способом разработать самую эффективную стратегию продажи. Специалисты компании анализируют аналогичную недвижимость в том же районе города, спрос и предложение, недостатки и достоинства вашей квартиры, ее реальную цену (реальная цена может заметно отличаться от той стоимости, которую заявляют в газетах). Это обширная и кропотливая работа, которую проще выполнить агенту, закрепленному именно за вами. Эксклюзивный договор гарантирует, что агент будет уделять вашей квартире максимум внимания и времени. И в результате это позитивно скажется на сроках продажи вашего объекта.
5. Вы экономите время и сокращаете количество ненужных контактов.
   Обращаясь в несколько фирм сразу, вы, во-первых, вынуждены будете потратить массу времени на дозвон и пересказ одной и той же информации. Во-вторых, чем больше фирм вы задействуете в процессе, тем чаще вас станут беспокоить агенты. И далеко не каждая фирма подходит к выбору потенциальных покупателей с должной осторожностью. Таким образом, лишняя огласка повышает риск попасть в руки махинаторов. А результат чаще всего можно описать классической фразой «много шума из ничего»: вам звонят, вас дергают по пустякам, а квартира все не продается… Поручив продажу специалисту компании по управлению недвижимостью «Оптима», вы экономите время и сокращаете риск нежелательных контактов. Всю работу по распространению информации о вашем объекте по другим (проверенным!) фирмам агент выполняет, не беспокоя вас понапрасну.
6. Компания по управлению недвижимости «Оптима» обеспечивает эффективную рекламу вашей квартиры.
   Пытаясь заниматься рекламой своей квартиры самостоятельно, сталкиваешься с массой трудных вопросов. Куда лучше дать рекламу? Обратиться в газету или просто расклеить объявления на столбах?.. И сколько денег потратить на рекламную кампанию, чтобы она принесла хоть какие-то плоды? Перед клиентами «Оптимы», заключившими «эксклюзив», такие проблемы не стоят. Потому что наша фирма имеет в распоряжении максимум проверенных, эффективных рекламоносителей. Это размещение и в печатных изданиях, и в базах данных в интернете, и внешняя реклама. О том, что информацию о вашем объекте получают и другие агентства – партнеры «Оптимы», уже упоминалось. Они, в свою очередь, рекламируют объект по своим каналам. Компания по управлению недвижимостью «Оптима» заинтересована в скорейшей выгодной для вас продаже квартиры. Поэтому к организации рекламной кампании подходит со всей тщательностью и вкладывает в нее собственные средства. То есть вы получаете эффективную, адресную и грамотную рекламу своей квартиры ростов в александровке совершенно бесплатно!
7. Клиент получает возможность продать квартиру по самой выгодной цене.
   «Эксклюзивные квартиры» - наиболее привлекательный для покупателей вариант. Настолько, что умный покупатель готов заплатить за такую квартиру даже больше ее рыночной стоимости. Почему? Потому что эксклюзивный договор предполагает особо тщательную предпродажную подготовку объекта. И в эту подготовку входит проверка юридической чистоты квартиры. Чем больше времени уделяют специалисты квартире, тем прочнее уверенность покупателя в том, что никаких проблем впоследствии не возникнет. Заключите эксклюзивный договор – и мы затратим на подготовку и проверку документов столько денег и времени, сколько понадобится. Сегодня в риэлторских фирмах большинство сделок с недвижимостью заключается именно по эксклюзивным договорам. Лучшее доказательство эффективности такой формы работы! Однако стоит прояснить: отказ заключить эксклюзивный договор совсем не означает, что продажей вашей квартиры заниматься наши специалисты не будут. Просто «эксклюзивные» клиенты оказываются в более выгодном положении. Ведь агентству невыгодно, к примеру, тратить ощутимую сумму на рекламу объекта, который продают и другие фирмы города. Да и агент предпочтет уделить больше времени тому клиенту, с которым его связывают взаимные обязательства. Без эксклюзивного договора, таким образом, продажа вашей квартиры может растянуться на более долгий срок.

Наверх